Vânzările de imobile au scăzut. Proiecte rezidenţiale importante au fost suspendate. Din luna octombrie 2008 preţul la imobilul locativ a pornit în jos. Apartamentele în capitală s-au ieftinit cu 110 euro pe metru pătrat în ultimele patru luni. S-a redus producţia de materiale de construcţie. Domeniul construcţiilor format în perioada de boom pe piaţa imobilului este panicat de scăderea de acum. ”Ne aflăm într-o situaţie destul de complicată”, spun managerii companiilor.
Care ar fi soluţiile pentru relansarea construcţiilor? De ce arme ar trebui să se folosească managerii companiilor autohtone în vederea dezvoltării? Un dialog cu mediul de afaceri pentru a identifica priorităţile strategice în această perioadă dificilă a fost iniţiat de Asociaţia Ziariştilor Economişti, publicaţia electronică „Business Expert” şi „ECOnomist”. Dialogul a fost facilitat de IDIS „Viitorul”, în cadrul Agendei de business. Clubul cu tema ”Sectorul construcţii – soluţii pentru continuarea dezvoltării” i-a avut ca invitaţi manageri a unor companii de construcţii, reprezentanţi ai Ministerului Construcţiilor şi Dezvoltării Teritoriului, experţi. Şedinţa ordinară s-a desfăşurat în Centrul internaţional de Business SKYTOWER.
Poate surprinzător, sugestiile expuse de participanţi au diferit, pe alocuri substanţial: unii au pus accentul pe necesitatea susţinerii de către stat şi acordarea unor credite bancare preferenţiale, alţii, dimpotrivă, îndeamnă la concentrarea asupra eficientizării proceselor interne în companii.
„Este cazul ca băncile să ofere credite pe termen mai lung şi să diminueze dobânda, iar Guvernul poate să compenseze o parte din dobânzile bancare la creditele ipotecare”, a menţionat Vladimir Vozian, vicepreşedintele Asociaţiei Patronatului Condrumat. „Am propus să fie redusă TVA la construcţia locuinţelor după modelul european. În comunitatea europeană au fost acordate scutiri la TVA până în 2010, dar se discută prelungirea acestor facilităţi cu încă 10 ani. Acesta duce la diminuarea preţurilor”, a spus Grigore Popa, directorul executiv Condrumat.
„Propunem o schemă nouă de finanţare: 20% din costul apartamentului să fie achitat de stat sub formă de credit cu dobândă 0%, 50% din cost să fie achitat de cumpărător, iar restul din credite ipotecare oferite de bănci la o dobândă de 10-15%”, a propus Marian Supostat, director financiar Glorinal. În opinia lui Andrei Panici, manager executiv Nordik Estates „O soluţie ar fi eficientizarea proceselor interne în companii. Nu este secret că în ultimii 5-6 ani companiile de construcţii au dus-o bine. A fost o cerere constantă,vânzările mergeau. Criza a fost ca un duş rece care a făcut cumpărătorul să fie mai atent, mai chibzuit. Trebuie să conştientizăm că în noile condiţii a început o luptă pentru fiecare client capabil să plătească. Pentru mulţi constructori aceasta ar înseamnă şi o oportunitate de a ne schimba în bine, de a învăţa lecţii importante”.
„Cumpărătorii aşteaptă o cădere pe piaţă şi nu sunt hotărâţi se investească. Şi companiile ar trebui să spună clar vor cădea preţurile sau scăderea va fi într-adevăr mică pentru că, în fine, costurile sunt înalte”, spune Carmina Vicol, director Prime Capital.
Ruslan Bârlădeanu, preşedintele consiliului holdingului investiţional de construcţii „Locuinţe pentru toţi” este de părere că „ar trebui să fie găsită o posibilitate de creditare, ca termenul să fie mai lung – pe 20-30 de ani, iar dobânda mai mică – de până la 10 la sută. Oamenii nu ştiu ce o să fie, de aceea statul ar trebui să se implice”.
„Am propus prin eforturi comune să elaborăm un document de politici, care va identifica toate problemele cu care se confruntă sectorul şi toate soluţiile posibile. Ce ne va da documentul de politici? În el va fi descrisă profunzimea problemelor, vor fi grupate problemele după anumite criterii, graviditate, probabilitate, va fi stabilit care este rolul statului în soluţionarea problemelor cu care se confruntă domeniul construcţiilor”, a declarat Sergiu Dragoman, şef adjunct al Direcţiei analiză, monitorizare şi evaluare a politicilor a Ministerului Construcţiilor şi Dezvoltării Teritoriului.
„Ceea ce se întâmplă în construcţii nu o privesc ca o criză. Doi ani în urmă spuneam că preţurile vor scădea. Acum n-am nici o plăcere să aştept scăderea preţurilor. Construcţiile au fost unul din cele mai dinamice sectoare în ultimii ani de zile. Ceea ce se întâmplă astăzi este, de fapt, o criză a vârstei de trecere. Ramura construcţiilor s-a dezvoltat în ultimii ani după o anumită paradigmă, consumatorii au fost acei care propulsau ramura. Profiturile îţi permiteau să mergi astfel. A venit timpul să fie schimbată paradigma de dezvoltare, când sectorul construcţiilor se va dezvolta nu pe baza consumatorului, ci pe baza investitorului. Consumatorul a dezvoltat industria construcţiilor, acum este timpul ca investitorul să o dezvolte, iar consumatorul să achite microfilia legată de profitabilitatea investitorului. Nu este o criză, este clasa a doua a industriei construcţiei. Acum industria construcţiilor este evaluată la 16 miliarde de lei, să dea Domnul în cinci ani să fie 50-60 miliarde de lei”, a menţionat Veaceslav Ioniţă, coordonator de programe la IDIS „Viitorul”.
Comunicatul a fost oferit de Vlad Bercu, Preşedinte al Clubului Presei Economice.
